Como verificar a qualidade das casas usadas? ——Análise abrangente do guia para evitar armadilhas na compra de uma casa
Com o ativo mercado imobiliário de segunda mão, como avaliar a qualidade das casas tornou-se uma preocupação central para os compradores de casas. Este artigo combina tópicos importantes e dados do setor na Internet nos últimos 10 dias para fornecer análises estruturadas de dimensões como estrutura, decoração e ambiente para ajudá-lo a evitar riscos potenciais.
1. Pontos-chave para inspeção da infraestrutura residencial
| Verifique os itens | Padrões de qualificação | Aviso de risco |
|---|---|---|
| Rachaduras na parede | Sem fissuras estruturais (largura ≤ 0,3 mm) | Rachaduras diagonais podem indicar problemas de fundação |
| Planicidade do solo | Queda dentro de 2m ≤ 3mm | A depressão local precisa ser verificada quanto a vazamentos na tubulação de água |
| Abertura e fechamento de portas e janelas | Bem fechado sem deformação | Tenha cuidado com sinais de infiltração de água nas esquadrias das janelas |
2. Referência oculta de dados de inspeção de engenharia
| Tipo de sistema | indicadores-chave | Método de detecção |
|---|---|---|
| Sistema de circuito | Diâmetro do fio ≥2,5mm² (iluminação) | Detector de fase para inspetores residenciais |
| sistema de drenagem | Inclinação de drenagem ≥ 2% | Velocidade de drenagem do teste de injeção de água |
| projeto de impermeabilização | Teste de água fechado por 48 horas | Verifique se há vazamentos no teto do andar de baixo |
3. Os 5 principais problemas de qualidade da casa pesquisados recentemente
| Tipo de pergunta | Proporção | Desempenho típico |
|---|---|---|
| Parede oca | 34,7% | Há um som oco quando atingido |
| Envelhecimento do gasoduto | 28,1% | Água enferrujada/pressão de água insuficiente |
| Caos no circuito | 19,5% | Disjuntor comum de circuito múltiplo |
4. Lista de ferramentas profissionais de inspeção residencial
Recomenda-se que os compradores de casas tragam: um nível infravermelho (para verificar o nivelamento do piso), um detector de umidade (para verificar se há infiltração de água na parede), uma tomada elétrica (para testar a segurança do circuito) e uma fita métrica (para verificar a área). Equipes profissionais de inspeção residencial também usam câmeras de imagem térmica para detectar defeitos no isolamento.
5. Principais itens de preocupação para casas de diferentes idades
| Faixa etária do edifício | Principais perigos ocultos | estratégias de enfrentamento |
|---|---|---|
| dentro de 5 anos | Proteção ambiental de materiais de decoração | Solicite um relatório de teste de formaldeído |
| 5-10 anos | Falha na camada impermeável | Concentre-se em verificar a superfície traseira do banheiro |
| Mais de 10 anos | Corrosão de tubulação | Solicitar registros de modificação |
6. Sugestões legais de prevenção de riscos
1. Verifique as informações cadastrais da hipoteca na página do aditivo da certidão imobiliária
2. Exija que o vendedor assine uma “Declaração de Condição da Casa”
3. Verifique os registros de construções ilegais através do site oficial do “Comitê de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural”
4. A reinspeção após dias chuvosos pode revelar 90% dos problemas de infiltração de água
Através de uma avaliação sistemática da qualidade, combinada com relatórios de inspeção de agências profissionais, o risco de transações de habitação em segunda mão pode ser efetivamente reduzido. Recomenda-se que os compradores de casas reservem 1% a 2% do preço total da casa como depósito de qualidade e paguem o saldo após concluir todas as inspeções.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
